房地产一向是人才招聘最为旺盛的行业之一。然而，当市场供求关系失衡时，随即引发的便是人力成本上涨问题。在市场成交低迷、房企普遍业绩下滑或增速回落的情况下，开发商们不仅要专注提升销售业绩，在“用工荒”背景下如何招到人，也成为困扰不少房企的难题，所以另辟蹊径也迫在眉睫。
现在的机器人也已经开始在某些领域代替人类做一些简单、枯燥、危险并且需要大量体力的工作，当然这建筑业也在其中。
砌墙机器人、施工机器人、焊接机器人……多工种且身手不凡的机器人在建筑领域挥洒自如。现在有了这些机器人的存在，或许可以在我国“人口红利”消失殆尽后，依然能让国民经济高增长。
建筑机器人将在春节后亮相
可以预见，春节后各个工厂“缺工”的报道又要频繁见诸报端。越来越多的“90后”走进城市，和老一辈不一样是，建筑工这样又辛苦又低薪的职业，很难进入他们的视界。
对房企而言，用工成本是一天比一天高，先期大量资金投入又让利润被摊得越来越薄，开发商的日子也不好过。于是，提高建筑业的自动化变得十分迫切。
2014年被业内称为“机器人元年”，企业通过不同方式涉足机器人产业的局面近乎疯狂。据不完全统计，截至2014年底，有70余家上市公司并购或者投资了机器人项目，而中国机器人相关企业的数量甚至超过了4000家。过去5年，中国机器人市场以年均36%的速度增长，2014年共计销售3.7万台机器人，目前已经成为世界第一机器人大国。
邦地产君了解到，赢商网中南建设等房企正在尝试用机器人去取代部分人工，以减少工人数量减少和用工成本增加给企业带来的困境。王石也曾公开表示万科（专题阅读）在关注机器人行业。中南工业集团执行董事助理周杨说，目前公司正在做一些转型，尝试通过多种渠道在研究建筑机器人，主要用于住宅产业化的工厂和施工现场的重点环节。
周杨透露，今年中南会开始在内部选择部分建造环节进行试点，从内部测试开始逐步推开，最终实现让机器人代替建筑工人干活。
预制板交给机器人了
预制板是早期建造楼房常见的楼板，一般是在工厂浇筑完毕之后直接拿到工地现场盖楼了。制作预制板时，得先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分，等风干后敲去木板，剩下的就是预制板了。
由于制作工序比较简单，施工难度不大，且需求量大，预制板极有可能成为机器人切入建筑业的第一个环节。周杨认为，这种重复的可以标准化的工艺是最容易被机器人替代的，而且工人重复劳动久了会感到疲惫，可能会降低板材质量，但是机器人取代工人却可以顺利解决这一质量问题，生产出的预制板有统一的标准，质量安全有保证，制作好之后可以直接运到工业就可以投入使用。
此前国务院就曾发布《绿色建筑行动方案》，要求推动结构件、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市也已经开展建筑预制化的探索。
周杨表示，除了工艺标准化的生产流程，诸如玻璃幕墙安装等高危作业项目未来也有可能交给机器人来完成，前者是提高生产效率和质量，后者则是保护工人安全，工业机器人未来主要的两个发展方向就在此。所以工业机器人的出现，将会对高层建筑、社会公共建筑的施工质量、施工效率、施工安全带来质的飞跃。
造出“零缺陷”建筑
在中国，无良开发商是消费者心中的痛。百姓辛苦攒下钱买了房子，却遇上墙体裂缝、房屋渗漏诸多质量问题，只怕是有苦说不出。但是这些问题在建筑行业并不算是严格意义上的质量事故，却是建筑行业的通病。
与老百姓性命攸关的大事，在中国算不上质量事故，邦地产君也是惊讶了很久。
目前建筑业的工业化程度很低，建筑施工环节的不少工艺流程都要靠工人现场完成，受人为因素、环境影响较大，这是导致质量通病难以根治的重要因素。如果工业机器人出现，或许能给这个传统行业带来些改变。
人力施工往往容易出现建筑精度上的误差。比如地坪的测试需要有经验的工人用肉眼检测，但在实际操作中，人为因素会影响建筑细节，瑕疵便会出现。机器人就可以通过标准化的设定，来保证建材质量和施工质量，让建筑“零缺陷”。
同时，“零缺陷”建筑的打造需要机器人新技术搭配新材料。周杨表示，如果建材使用轻质板材，可以降低住宅称重，从而降低打桩建造地基的成本。同时，这些轻质板材又可以由建筑机器人来制作，这就实现了新技术和新材料的联动，从而既保证了建筑施工质量，又降低建筑成本，给利润越来越薄的房地产行业带来一丝喘息的机会。
据了解，在目前中南的NPC体系下，将建筑所需材料提前在工厂进行预制生产，再到现场进行装配；采用NPC技术建造的项目，与传统施工方式相比，缩短工期近三分之一，每平方米耗水量比传统施工方法减少63%，木模板使用量减少87%，建筑垃圾产生量减少91%。
WALL-E还在酝酿中
不过周杨也表示，人工不能被完全替代。人类双手的灵巧是机器人无法达到的，比如颇为复杂的工艺，机器人仍然做不到。
未来，预计机器人对工人的替代比率会在30%~40%。
目前看来，建筑机器人对提高产品质量和控制建筑成本方面有一定作用，只是科技还没发达到那个程度，也看不到真的WALL-E，还没有一个完整的项目是通过机器人建造的。机器人在工地上班是否会影响施工周期还不得而知，对开发商回笼资金能有多大帮助也是个未知数。
尽管近年来房地产行业不断提倡住宅产业化，但是成果寥寥，有些开发商不愿意在一个前景并不那么明朗的行业投入大量资金，加上没有行业标准对工业化住宅予以明确的准入规定，使得市场需求虽然庞大，技术却一直欠了很多。
由于对未来房地产市场（专题阅读）不看好，不少房企纷纷进军其他业务板块。建筑业正是极好的上游产业，所以给工业机器人的发展带来了机遇。周杨表示，目前对机器人行业感兴趣的地产商主要有三类，第一类是目标通过整合建筑业发展全产业链的公司，第二类是资金充裕看好工业机器人的公司，第三类则停留在炒概念阶段。
在工业 4.0 时代的建筑业，中国的地产商们一直想在弯道超车。因为以智能制造为亮点的“工业革命4.0”，发展潜力巨大。随着未来年轻劳动力可能出现的短缺，建筑业智能化的需求将会更加显著。在日本，他们机器人的保有量高达34万台，而中国的工业机器人市场才刚刚开始起步。
